今年以來，房地產市場正在經歷前所未有的深度調整，投資、銷售等指標不斷走低，一直處于困境之中。

根據國家統計局的數據，今年1-7月，全國商品房銷售金額落入負增長區間，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大。

“金九銀十”即將來臨，面對市場供求關系發生重大變化的新形勢，8月份各類穩樓市政策接連出臺。

三部委發聲支持“認房不認貸”落地

三部門延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策

房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制

在部委層面高頻次的政策組合拳下，樓市已經來到了一個重要的拐點——原有的模式必然會被推倒，房地產行業也將迎來新的時代。

當下，房地產行業正處在告別“高負債、高杠桿、高周轉”的傳統開發經營模式，向新發展模式過渡的關鍵階段。
完善租購并舉、市場與保障并行的雙住房體系，是我國推進住房制度改革和住房市場長遠健康發展的頂層要求。
今年以來多次高層會議均提出要加大保障性住房建設和供給，到了8月更是有一系列的配套政策推動：
8月1日
央行召開下半年工作會議，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。
8月25日
國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》,跳出了傳統的"保障和改善民生”的范疇，提及了"擴大有效投資"的內容，明確保障性住房是房地產業發展新模式之一。
8月28日
發改委報告了今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況，指出增加保障性住房供給，支持地方政府和企業加大保障性租賃住房建設。

在現有供給組成中，棚戶區改造、安置房建設、共有產權房、保障性租賃住房、公租房等都將會是保障性住房建設的重要細分領域，已經成為從中央到地方加大住房保障的普遍要求。

推進保障性住房建設，有利于保障和改善民生，有利于擴大有效投資，是促進房地產市場平穩健康發展、推動建立房地產業發展新模式的重要舉措。

政府出地、社會資本搞建設，政府后期運營管理，最后房子廉價租給有需要的社會弱勢群體和年輕人，找到項目合適的盈虧平衡點。政府獲取一定長期現金流，社會資本獲得項目建設合理利潤，年輕人和弱勢群體因房租廉價而減輕壓力。

隨著市場機制的日趨成熟以及結構的平衡優化，金融服務也正在加緊跟上。

近日，河南省首單公租房類REITs項目成功發行，底層資產為公共租賃住房資產；建設銀行住房租賃基金目前總規模已經接近300億元，在多地推進保障性住房公募REITs服務項目。

房地產行業的下半場，房企的盈利模式將逐漸轉變為“開發-銷售”和“開發-運營”并重，圍繞保障性住房等存量資產的開發運營將成為新的利潤增長點，也是房企競技的新賽道。